Ciudad lidera el ranking de las localidades que más departamentos tiene a la venta en la provincia. La estadística muestra que un 40% de las operaciones son por préstamos bancarios.
El mercado inmobiliario ha mostrado estabilidad en la oferta en venta de casas, con Luján de Cuyo y Ciudad de Mendoza como las zonas más demandadas. Sin embargo, según un informe elaborado por Aele Inmobiliaria, en marzo, se registró una leve disminución en la oferta de departamentos a la venta respecto al mes anterior, que ronda el 0.36% mensual.
Un dato que no es menor es que un elevado porcentaje de los mendocinos que accede a la compra de una casa o departamento lo hacen mediante un crédito hipotecario.
Las zonas en las que mayor cantidad de departamentos a la venta hay son Ciudad (1.098 propiedades), seguida por Godoy Cruz (727) y Guaymallén (570).
En tanto, las localidades en las que se observó la merma mensual fueron Guaymallén (- 1.22%), Godoy Cruz (-0.49%) y Maipú (-0.48%).
La situación de los créditos hipotecarios en Mendoza
Si bien el fenómeno es estacional, Andy Landa de Aele Inmobiliaria explicó que “enero y mitad de febrero son bastante flojos en este rubro. La gente está de vacaciones y, por lo tanto, las preocupaciones son otras“.
Por otro lado, el empresario destacó el rol de los préstamos hipotecarios y aseguró que las operaciones están creciendo en Mendoza.
Landa ejemplificó que el 40% de las propiedades que se han vendido en Aele Inmobiliaria se concretaron a través de préstamos hipotecarios.
“La oferta que existe en Mendoza de departamentos a la venta arranca en los 40 mil dólares y se extiende a los 100 mil dólares, dependiendo de la zona donde se ubique. Las cifras son accesibles, sobre todo, si se logran por medio de un crédito hipotecario“, explicó.
Asimismo, expresó que la única falencia que hoy están presentando estos créditos tiene que ver con el tiempo de espera para el otorgamiento que, en promedio, están demorando entre 60 y 70 días.
Un dato que no es menor es que son cerca de doce los bancos que en Mendoza ofrecen este tipo de créditos. De ese total, “cuatro entidades bancarias son las que están brindando créditos a una tasa que no sea usurera o súper elevada para los compradores”, expuso Landa.
Por otro lado, es meritorio destacar que la oferta de propiedades a estrenar representa sólo una pequeña fracción del total disponible en venta.
En el caso de los departamentos, desde Aele Inmobiliaria informaron que de 2.773 unidades disponibles para la venta, sólo el 24% es a estrenar, es decir, 69 propiedades. El resto es usado.
En lo que respecta a casas, de 4.436 unidades habilitadas para la venta, sólo 12% es a estrenar .
Los alquileres, en alza
Por otro lado, los especialistas advierten que hubo un crecimiento exponencial de departamentos y casas en alquiler, con más unidades disponibles en Ciudad y Godoy Cruz.
Las zonas en las que mayor cantidad de inmuebles (casas y departamentos) en alquiler existen en Mendoza son: Ciudad (931), Godoy Cruz (500) y Guaymallén (462).
En un mes, la variación superó el 10% en casas y en más del 4% respecto a los departamentos. A nivel interanual, el crecimiento de los alquileres estuvo casi en el 6%.
